【扎堆发债“借新还旧”，房企2021年到期债务规模】新年伊始，房企再现扎堆发债潮。数据显示，截至1月7日，上市房企已发行13只美元债。根据各房企公告披露来看，募资用途多为现有债务再融资。据克而瑞研究中心监测数据不完全统计，2020年95家典型房企融资总额为15220.80亿元，同比增长0.1%。贝壳研究院数据显示，2020年房企偿债规模约9154亿元，同比增长28.7%。2021年房企到期债务规模(不含2021年将发行的超短期债券)预计将达12448亿元，同比增长36%，历史性突破万亿元大关，房企偿债压力继续攀升。

　　【“打新”潮涌，京沪深新房市场暖意浓】元旦期间上海三个正在认筹的豪宅项目仍颇受购房者青睐，认筹率均超100%。上海其余新楼盘“打新”热情同样高涨。最新数据显示，上海元旦期间有认筹的12个新楼盘中，仅有4个认筹率低于100%。深圳的“打新”潮也从2020年延续到2021年。元旦期间，深圳S楼盘开启认筹，数据显示，该楼盘共有416套可售住宅房源，共计有1177批客户入围摇号。 相比沪深，元旦期间北京新房市场表现平平。不过，北京市场近期上演回暖行情。克而瑞数据显示，2020年12月28日至2021年1月3日，北京新房成交继续稳中有升，新房成交量为32.85万平方米，环比增长25%。

　　【深圳写字楼租金连降九个季度空置率升至28%】第一太平戴维斯监测数据显示，2020年四季度，深圳甲级写字楼租金指数环比下降1.6%，同比下降6.3%。深圳仍然是四大一线城市中写字楼空置率最高城市。该机构预计，2021年深圳甲级写字楼的空置率还会上升，全市租金将持续下降。

　　【住建部部长：推动住房和城乡建设事业高质量发展，紧扣“三个新”，重点抓好八方面工作】2021年，住房和城乡建设部的工作将紧扣“三个新”：一是紧扣进入新发展阶段，着力推动“十四五”时期住房和城乡建设事业实现新的更大发展；二是紧扣贯彻新发展理念，着力推进住房和城乡建设发展方式转变；三是紧扣构建新发展格局，着力发挥住房和城乡建设撬动内需的重要支点作用。

　　具体看，我们将重点抓好八方面工作。一是全力实施城市更新行动，推动城市结构优化、功能完善和品质提升，加快建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。二是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产长效机制方案，着力稳地价、稳房价、稳预期。三是加强住房市场体系和住房保障体系建设，大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。四是加大城市治理力度，加强城市治理中的风险防控，提升城市安全韧性。五是实施乡村建设行动，提升农房现代化水平，改善农村人居环境。六是加快发展绿色建筑，大力推进建筑节能，为实现碳达峰、碳中和目标作出贡献。七是推进改革创新，建立适应城市更新、乡村振兴、建筑产业转型升级等新要求的体制机制和政策体系。八是加强党的全面领导，加大干部队伍建设力度，切实提高广大干部贯彻新发展理念、构建新发展格局的能力和水平。

（文章来源：SMM）