10月21日晚间，港交所信息显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司第二次递交招股书已失效。

一年前，即2021年10月21日晚间，珠海万达启动了上市计划，向港交所递交了首份招股书。

但2022年4月21日，珠海万达商管首次向香港联交所提交的上市申请材料正式失效。

当时的万达商管，对上市仍是充满信心，只过了一天，4月22日晚间，就更新了招股书资料，继续推进上市。

只是，二次递表的珠海万达商业管理集团股份有限公司，又一次没能走到敲钟。

2021年未实现对赌利润目标

根据第一份招股书中的披露，万达商管与珠海万赢、大连万达商业及投资者订立了一系列协议，万达商管将保证2021年预估实际净利润、2022年及2023年扣除非经常性损益的经审计净利润分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。

而第二份招股书显示，2021年，珠海万达商管录得年内溢利35.12亿元，未实现对赌利润目标。

今年8月31日，万达商管发布了2022年中报，财报显示，今年上半年万达商管集团营收为244亿元，同比增长7%；实现归属于母公司所有者的净利润（公允值）为67亿元。

上市对赌期限仅剩一年

今年以来，物业服务企业IPO节奏明显放缓，截至9月30日，成功在港股上市企业共6家，分别是金茂服务、力高健康生活、东原仁知、鲁商生活服务、苏新服务、万物云。

且这6家公司融资金额分化明显，除万物云以57.60亿港元融资规模领跑外，金茂服务上市募集资金位列第二位，为8.48亿港元，其余上市企业融资规模均未超过5亿港元，这从侧面反映出IPO市场热度有所下滑。

市场上不少观点认为，眼下并非上市的最佳窗口期，容易遭遇低估值、破发，万达商管的延期上市，并非坏事。

但因为对赌协议中，万达商管还与投资者约定，要在2023年10月31日前完成上市。如若不然，投资方有权要求万达进行现金补偿。这意味着，不管后期市场是否会转好，万达商管的IPO之路，都只剩下一年时间了。

今年已接管多个知名商场

截至2021年12月31日，珠海万达商管管理417个商业广场，在管建筑面积为5900万平方米，覆盖了中国所有的省、自治区、直辖市；及214个地级及以上的城市（覆盖了60.0%以上的地级市）。

自独立第三方业主，占比86.3%。

2022年以来，万达第三方业务显著增多，接管多个知名商场。

1月，万达接手辽宁葫芦岛兴隆大家庭商业集团烂尾的项目，拟改营为葫芦岛万达广场。

2月，山西忻州市田森商务服务有限公司发布告知函称，忻州田森汇项目与万达商业集团正式签订托管协议，万达商业集团将于3月正式全面接管项目，计划于2022年7月开业。

3月，万达与鑫苑签下战略合作协议，鑫苑旗下多个商业项目全部转交给万达经营托管。同月，万达还拟接盘赣州的巨亿广场。

4月1日，万达集团以7亿元获得建业集团旗下商业项目10年左右运营权。按协议，万达商管将全面负责建业地产相关商业项目招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。

4月19日，万达商管官宣拿下了北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权。

7月，万达接手合肥知名烂尾项目——万泓中心。

9月，万达商业管理集团将以轻资产管理的方式接管分别位于长沙、杭州、成都和青岛的共5家奥克斯广场，并正式接管运营鑫苑大都汇购物中心，

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