2022年初买了二手房

以为“抄底”未来科技城

小柳家住闲林，前几年眼见未来科技城房价涨得厉害，却错过了那一波行情，一直有点后悔。

2021年下半年，杭州二手房市场开始走下坡路，未来科技城板块的房价也不可避免地受到冲击。到了2022年，小柳认为抄底的时机到了：“我感觉跌了半年，可能要到底了，房贷利率都开始下降了，觉得可以下手了吧。”

小柳看了一圈房后，选择了温莎郡。她觉得这小区距离菜鸟总部近，之后出租不用愁。小柳说：“这套房子我是看着房东一路降价30万元，觉得跌到位了才出手的。”

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2022年初，刚过完年，小柳签约买下了这套房子，面积85㎡，房屋总价320万元，税费28万元，总共投入348万元。“我们是贷款110万，利率5.7%，当时算低了，之前二套要6%。” 买完房后，她立刻简单装修一番，租了出去，月租金3900元。

一切都很顺利，小柳沉浸在买完房子的喜悦中。

“抄底”抄在了半山腰

一年多跌了100万元

可好景不长，买房后两个月，小柳就发现，“这房价还在降。去年4月份在朋友圈里看到中介发了一套小区同户型85㎡房源，挂牌价才305万元。”

之后房价一直走下坡路，最近小柳发现，小区同户型挂牌最低的房源仅245万元，其余不少房源挂牌价也都在250万~280万之间。“我也跟中介咨询过，他们说我的这套房子想短期成交的话，建议我挂240~250万。”小柳不敢相信，短短一年半时间，账面资产少了100万元。而且房贷利率也下调，现在二套房利率不到5%。

虽然小柳不愿意接受，但也不能改变这个事实。“还能怎么办呢？只能一边出租，一边等‘解套’吧。”

“这两年房子价格一直在降，今年以来降价更明显。”未来科技城一家中介门店经纪人小朱告诉潮新闻记者，“温莎郡年初时候85㎡的房源成交价还有270万左右，现在成交230~240万元。而且成交量很低，一个月顶多成交一两套，少的时候可能一个月都没有成交。”